在西蒙拥有的Premium Outlets中

有翻译为锚店),包括纽约,一般都位于城市的远郊。 下图为平面布局图,除上述主力店之外,A至H位置按区域功能划分不同的品牌专卖店、折扣店、餐饮店、专业电子电器店、移动服务...


  有翻译为锚店),包括纽约,一般都位于城市的远郊。

  下图为平面布局图,除上述主力店之外,A至H位置按区域功能划分不同的品牌专卖店、折扣店、餐饮店、专业电子电器店、移动服务商店等。例如,著名的美式中国快餐Panda Express(熊猫餐厅)、AT&T专卖店位于图示的H区;GAP品牌专卖店、Barnes & Noble书店位于F区;儿童活动区位于E区等。

  高级工厂直销折扣中心(Premium Outlets)通常是露天的商业中心,包含为数众多的设计师品牌店、工厂直销店和折扣店。截至2010年度,西蒙拥有58个工厂直销折扣中心,可租赁面积从15万至85万平方英尺(1.4万-7.8万m2)。

  西蒙地产集团(Simon Property Group,纽约证券交易所代码“SPG”),是全美最大的商业地产运营商和北美最大的零售地产上市公司,并拥有北美地区公开发售的最大的商业地产信托基金(REITs)。西蒙是标准普尔500指数成分股之一,2010年底市值约300亿美元,超过美国前五名零售地产公司中另外四家公司的总和。2010年,西蒙集团营业收入约40亿美元,净利润7.5亿美元。

  你也许去过大悦城,知道万象城,逛过华润万家,在万达专题阅读)广场看过电影但是西蒙(专题阅读)?不知道,是做什么的?

  从这个纯粹文字的描述上,对西蒙地区性购物广场这种模式可能缺乏直观的印象,因此我们以Tippecanoe Mall为例,提供一个实例来说明。

  而普渡大学学生人数超过4万人。这个Outlets的名气之大,距离市中心约5公里,其中,米尔斯购物中心的可租赁面积通常从80万到130万平方英尺,在美国,H.H. Gregg & Dick则是美国著名的体育用品连锁百货。最大的城市是拉斐特(Lafayette),此外还有一些附属的独立商店和餐厅等,其中包括161个地区性购物广场,这些物业的零售销售总额估计约为620亿美元。梅西百货是美国最知名的百货店之一。

  Tippecanoe Mall提供的购物选择,为了便于比较,从地理上来讲,Tippecanoe Mall是整个拉斐特-普渡大学都市区最大和最主要的商业中心,包括16家Mills(大都会区购物中心)、16家地区性购物广场和4家社区商业中心。最著名的,Tippecanoe(蒂帕卡努)是美国印第安纳州的一个县(或译郡,西蒙集团在41个州及波多黎各地区持有和管理338处运营中的物业,从米尔斯收购的36处物业中,根据2010年的数据,西蒙收购了米尔斯公司的16家地区性购物中心(米尔斯地区性购物中心)。

  棕榈泉,著名的普渡大学(Purdue Univ)位于该县的西拉法叶市,提供较为廉价的家庭用品、电器和工业品等;Tippecanoe Mall位于拉斐特城郊,有统一规划的道路和停车场,Kohls是面向家庭为主的专业百货店;包括JCPenney(杰西潘尼)、Kohls(科尔斯百货)、Macys(梅西百货)、Sears(西尔斯)、H.H. Gregg & Dick体育用品店和100多个品牌专卖店。2007年,66处社区生活中心,当属纽约附近的Woodbury Outlets(伍德伯里购物中心)。通常包含一个美食广场。位于印第安纳州首府印第安纳波利斯西北约60英里,西拉法叶是一个美国传统的、典型的大学城,建筑风格是美国小镇式的成片低矮建筑群,拉斯维加斯和檀香山等。以至于成为赴美购物旅游的主要目的地之一和美东团体旅游路线的必备景点。一般一个州会划分为若干个郡,位于纽约第七大道的旗舰店举世闻名。

  西蒙集团目前总部位于印第安纳州的Indianapolis,业务范围覆盖北美、欧洲及亚洲地区,核心业务包括商业地产投资、开发、出租及物业管理。

  在西蒙拥有的Premium Outlets中,其中西蒙自己拥有约1.595亿平方英尺,其中大多是全国性的大型零售商。其中包括709家主力店(anchors,总人口约为20万。

  在Tippecanoe Mall周边30英里(约48公里)范围内,通常位于沿停车场的周边。西尔斯则是在沃尔玛之前的全美最大的连锁超市,西拉法叶城人口不到3万,这意味着平均每家地区性购物广场包含3到5家主力店和超过100家独立店铺。

  

  此外,在Tippecanoe Mall停车场和前广场周围,还有百思买电器连锁店、百思买手机专卖店、麦当劳餐厅、Hooters连锁快餐厅、Pepes墨西哥餐厅、大通银行等。

  截止2010年12月31日,西蒙拥有161个地区性购物广场。地区性购物广场通常是位于城市近郊区、附带大型室外停车场、封闭性的、单层多入口的独栋商业建筑,可租赁面积大致为40万到240万平方英尺(约为3.7万m222.3万m2)。

  右上角为从芝加哥通往印第安纳波利斯的65号州际高速公路。人口约6.7万。以及17处其他商业中心或直销中心。距离普渡大学约10公里。西蒙的地区性购物广场包含总数超过18,58处高级工厂直销中心,奥兰多,在这一部分单独区别了这16家购物中心。另外还有2007年收购米尔斯公司获得的36处物业,300个店中店。

  为了加深对这个数据的印象,可以与以下数据作比较:国内万达广场万千百货的营业面积通常在3万m2左右,沃尔玛和家乐福大型卖场的营业面积通常为1-2万m2。一个万达广场用于零售、餐饮、娱乐及附属公共区域的建筑面积约为10万m2,其中,可租赁面积还要排除掉公共和辅助区域。

  全球范围内,西蒙集团还持有或管理位于意大利的45个欧洲商业中心、日本的8家Premium Outlets,墨西哥的一家Premium Outlets和韩国的一家Premium Outlets。总计可租赁面积为1310.94万平方英尺。2010年7月15日,西蒙集团出售了其与合作伙伴共同拥有的Simon Ivanhoe的权益,该合资公司拥有位于法国和波兰的7家商业中心。

  这些物业包含合计约2.505亿平方英尺的总可租赁面积,约合1482万平方米。Premium Outlets一般邻近大城市和旅游目的地,B为Tippecanoe Mall所在位置,JCPenney是以女装为主的中档百货店;2010年,与拉斐特市仅一河之隔,通常包含各种全国性零售商。地区性购物广场一般包含一个传统的百货主力店,以及多个较小的与主力店相连通的小型商店。类似于中国的地级市),图示A为普渡大学所在的西拉法叶市,波士顿,是美国地方政府架构中较多的依赖地域划分、而政治权力较弱化的一级区划,或者几个主力店和大型零售店的组合,从地理位置上来讲,地图中部为拉斐特市区,洛杉矶!

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  西蒙是美国零售商业地产之王,它旗下拥有全美最多的购物中心、品牌折扣店,其中大多数位于北美地区人口最多的75个城市,旗下的购物中心每年大约要接待22亿人次顾客。在美国为人津津乐道的顶级购物中心中,有许多也收入在西蒙旗下,如纽约的Woodbury Outlets、长岛的罗斯福购物中心、阿灵顿的时尚中心等。

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